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整治住房租賃中介機構亂象暨房地產市場的檢查通報

來源:防城港市住建局 發布日期:2019-12-17 15:59 閱讀:120 【字體:

各房地產開發企業、各房地產經紀機構:

?為進一步規范我市房地產中介及住房租賃市場秩序,切實維護群眾合法權益,進一步鞏固房地產市場整治成果,根據住房和城鄉建設部等六部委印發的《關于在“不忘初心、牢記使命”主題教育中專項整治住房租賃中介機構亂象實施方案的通知》(建辦房函〔2019〕511號)、防城港市人民政府關于印發《防城港市引導和規范房地產市場工作實施方案的通知》(防政發〔2019〕19號)、《關于開展整治住房租賃中介機構亂象暨房地產市場專項檢查的通知》(防住建發〔2019〕275號)、《關于開展房地產中介機構及住房租賃企業專項檢查的方案》等文件精神。2019年11月27日-28日我局聯合市公安局、市市場監管局、市稅務局、市發改委、市銀保監局、市委宣傳部(網信辦)等部門開展住房租賃中介機構亂象暨房地產市場專項整治工作,在檢查過程發現部分公司存在如下問題:

?一、房開企業存在問題

?(一)銷售現場公示材料不齊全

?一是存在未更新已過期的資質證書、預售證書等材料,張貼位置不明顯或公示的證書不全。如防城港雅美房地產開發有限公司、南寧品雅房地產投資咨詢有公司、防城港天潤房地產開發有限公司等;二是未按照規定公示相關部門的投訴舉報電話。如防城港市明隆輝混凝土有限公司、廣西鴻地偉業房產開發有限責任公司等。

?(二)未及時更新商品房銷售情況

?部分房地產開發企業的商品房銷售現場未及時更新銷售情況信息,未及時更新標示已銷售房源。如防城港市龔州房地產有限公司、防城港市東泰文化產業發展有限公司、防城港雅美房地產開發有限公司、南寧品雅房地產投資咨詢有公司等。

?(三)廣告涉嫌夸大宣傳

?個別房開企業在售樓部現場的宣傳廣告有涉嫌夸大宣傳、誤導消費者的情況,同時,在與企業面對面交談了解企業經營現狀和樓盤銷售情況中,個別銷售人員存在對項目介紹不夠清楚的現象,在對樓盤介紹過程中用詞模棱兩可,未能反映樓盤的真實情況。檢查組工作人員要求該房開企業立即整改,將涉嫌夸大宣傳的廣告牌、宣傳架現場拆除。

?(四)未公示代理機構的相關資料

?個別房地產開發企業在銷售過程有委托代理機構進行銷售,但在售樓部現場未按照要求公司營業執照、委托代理合同等相關信息,如廣西桂商房地產開發有限公司、防城港彰泰房地產開發有限公司等。

?二、中介機構存在問題

?(一)未按照規定將營業執照掛放在營業場所

?大部分企業亮證經營意識不強,未在經營場所中公示營業執照,如廣西亞龍地產公司、廣西瀚棋房地產置業有限公司防城港分公司、防城港市嘉皇房地產經紀公司、廣西理享家房地產投資有限公司、廣西柱虎房地產有限公司等。

?(二)未按有關規定進行經紀服務機構備案

?在檢查過程中發現大部分企業沒有按照《關于進一步加強我市房地產經紀機構和住房租賃企業備案管理的通知》(防住建發〔2019〕265號)的要求備案,在未備案的情況下開展中介機構經營活動,如廣西亞龍地產公司、廣西瀚棋房地產置業有限公司防城港分公司、防城港市嘉皇房地產經紀公司、廣西防城港市立大房地產有限公司、防城港市房城戀家房地產有限公司、防城港市世華房地產代理有限公司桂海東盟分店等。

?(三)未在經營場所公示代理樓盤項目、委托書

?部分房地產中介機構在有代理銷售樓盤項目的情況下,未將代理委托書、代理樓盤項目信息在經營場所公示。如廣西瀚棋房地產置業有限公司防城港分公司、防城港市嘉皇房地產經紀公司、廣西理享家房地產投資有限公司、廣西柱虎房地產有限公司等。

?(四)未明確公示經紀服務內容、收費標準、業務流程

?部分房地產經紀機構經營場所管理混亂,在經營過程中未在場所醒目位置公示服務內容、收費標準、業務流程等。如防城港市玖玉房地產有限公司、防城港市霖柏房地產營銷策劃有限公司、防城港茂海翔房地產有限公司、防城港世家置業有限公司、廣西瀚棋房地產置業有限公司防城港分公司等。

?(五)從業人員未持證上崗

?大部門房地產經紀機構未按照“住房城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見(建房〔2016〕168號)”的要求持證上崗,公司從業人員職業能力和服務水平不足。如廣西亞龍地產公司、廣西瀚棋房地產置業有限公司防城港分公司、防城港市嘉皇房地產經紀公司、防城港市房城戀家房地產有限公司、防城港潤豐源房地產有限公司廣西聯豐眾成貿易有限公司、防城港市世華房地產代理有限公司桂海東盟分店、防城港茂海翔房地產有限公司、防城港世家置業有限公司等。

?(六)通過中介機構成交的住房租賃交易合同,未按規定備案

?在檢查過程中發現部分通過房地產中介機構成交的住房租賃交易合同,沒有按照規進行備案。如防城港市嘉皇房地產經紀公司、防城港市房城戀家房地產有限公司、防城港潤豐源房地產有限公司廣西聯豐眾成貿易有限公司、防城港市世華房地產代理有限公司桂海東盟分店等。

?對上述公司存在的問題,檢查人員已口頭責令其立即整改,并在檢查完畢后發《整改通知》要求其限期整改。請收到《整改通知》的公司,在10日內對照存在問題進行整改,并將整改結果報送我局。逾期未整改的,我局將聯合市市場監管局、市公安局、市稅務局等部門給予相應的行政處罰。

附件:存在問題的公司.doc

防城港市住房和城鄉建設局

2019年12月17日

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